Por qué puede ser difícil para los extranjeros alquilar un apartamento en Polonia
Encontrar alojamiento en las grandes ciudades de Polonia puede ser un reto para muchos extranjeros. Permítanme contarles mi experiencia personal cuando ayudé a mi hermana y a su marido a encontrar un apartamento, que se mudaron de Ucrania después de que comenzara la guerra. Mi hermana y su marido trabajan en informática, así que desde el punto de vista económico, pudieron alquilar un apartamento nada más llegar. En cuanto a mí, llevo más de 10 años viviendo en Polonia, hablo polaco con fluidez y sin acento, y llamé y escribí personalmente a los propietarios de los apartamentos que publicaban los anuncios. Sin embargo, a pesar de trabajar juntos, no esperaba que alquilar un apartamento en Breslavia fuera tan problemático. Creo que la situación será similar en todas las grandes ciudades polacas. He descrito nuestra interesante experiencia, conclusiones e información valiosa en el artículo de hoy. Permítanme recordarles que, a día de hoy, la situación es mucho mejor y puede que ya no sea tan difícil alquilar una casa.
La situación del mercado de alquiler en Polonia
Grandes ciudades
Hay muchos apartamentos en alquiler, pero también hay mucha gente que quiere alquilarlos. La demanda supera la oferta, especialmente en agosto-septiembre, cuando los estudiantes empiezan a buscar alojamiento. Estos son los peores meses para encontrar alojamiento en Polonia. Sin embargo, en otros meses el mercado también está activo y sobresaturado por la demanda. El gran número de ucranianos en Polonia antes de la guerra también hizo casi imposible encontrar un apartamento rápidamente (incluso uno caro). Desde el comienzo de la guerra iniciada por Rusia en Ucrania, la situación en el mercado de alquiler de inmuebles en Polonia se ha vuelto aún más dramática.
La mayoría de los ucranianos se marcharon a las ciudades polacas más grandes. Esto en sí mismo provocó un boom de apartamentos. Muchos refugiados ucranianos intentaron alquilar un apartamento, pero después de firmar el contrato, decidieron irse a otro lugar como refugiados: a Alemania, Francia, Canadá, etc. Estas personas a menudo rompían el contrato unos días o semanas después de firmarlo, y a veces desaparecían sin avisar a los propietarios. Hubo muchos casos de este tipo. Los propietarios polacos estaban insatisfechos, porque la mayoría de ellos quieren alquilar sus casas por un largo período de tiempo, al menos un año, y por lo tanto buscan inquilinos más fiables. Los propietarios han comenzado a exigir un contrato de trabajo a los ucranianos que quieren alquilar sus casas. Por regla general, el requisito es que el contrato de trabajo se firme por un año o por un período ilimitado.
Además, Polonia ha estado reclutando activamente trabajadores de Asia (Filipinas, Indonesia, Bangladesh, India) y Sudamérica (Colombia, Venezuela, México). Todos estos extranjeros también necesitan alojamiento, y los polacos lo alquilan cada vez más a varios extranjeros, no solo a ucranianos. Como puede ver, varios factores negativos han coincidido en uno, y se ha vuelto aún más difícil alquilar una vivienda en las grandes ciudades polacas. Entonces, ¿quizás la situación es mejor en las ciudades pequeñas?
Pueblos pequeños
Incluso antes de la guerra a gran escala entre Rusia y Ucrania, un gran número de ucranianos trabajaban en pueblos pequeños de Polonia, y había pocos edificios de apartamentos. Por eso los precios solían ser más altos que en las grandes ciudades. Había mucha gente que quería alquilar una casa, pero pocos apartamentos. A pesar de que se están construyendo edificios de cinco plantas, pueblos de casas de campo y residencias en casi todos los pueblos y ciudades pequeñas de Polonia, sigue habiendo escasez de viviendas. Tras el estallido de la guerra, un gran número de ucranianos se apresuraron a ir a Polonia para visitar a sus familiares. Por lo tanto, en los pueblos pequeños había varias veces más ucranianos que antes. Por ejemplo, la ciudad de Kempno, situada a 80 kilómetros de Wroclaw, tiene una población de 14 000 habitantes. Oficialmente, antes de la guerra vivían allí más de 4000 ucranianos. Tras el estallido de la guerra, ya había 30 000 ucranianos en el distrito de Kempno. Hay cientos de pueblos pequeños como este en Polonia.
Tener dinero no es lo más importante
Incluso si tienes suficiente dinero, no hay garantía de que puedas alquilar un apartamento. También tienes que agradar al propietario, pero de eso hablaremos más adelante. Ahora hablemos de cuánto dinero necesitas tener para alquilar un apartamento en Polonia. Así que, de media, alquilar un apartamento de una habitación en una gran ciudad cuesta 2300 PLN al mes. Además, también hay que añadir a esta cantidad el pago de los servicios públicos (una media de 200-300 PLN al mes) y la llamada fianza, de entre 200 y 400 PLN. A veces se pueden encontrar apartamentos sin fianza, pero es muy raro. Es decir, el pago mensual será de aproximadamente 2800-3200 PLN al mes para un apartamento de este tipo. Para el primer mes, también hay que pagar la llamada fianza (depósito). Por regla general, es una mensualidad más todos los pagos adicionales (servicios públicos y chinsh).
Es decir, para el primer mes tendrá que pagar entre 2800 y 3200 PLN por un apartamento de este tipo y la misma cantidad de fianza, lo que ya supone entre 5600 y 6400 PLN para el primer mes. En el momento de redactar este documento, al tipo de cambio medio de 8,5 UAH por 1 PLN, este coste en hryvnias es de 47600-54400 UAH. Nota importante: Los precios son exactos si usted mismo busca un apartamento, sin agencias. Si utiliza los servicios de un agente inmobiliario, debe añadir una mensualidad a la cuota mensual y a la comisión. Es decir, 2800+2800+2800= 8400 zlotys (71400 UAH) o 3200+2300+3200= 9600 zlotys (81600 UAH). Y como dice el subtítulo, incluso si tienes este dinero, no significa nada.
Audiciones enormes. Tú no eliges un apartamento, el propietario te elige a ti
En Polonia hay una clase media muy grande, por lo que mucha gente aquí gana un dinero bastante decente. Es decir, ni siquiera un salario alto sorprenderá a nadie.
Por el contrario, es muy sorprendente para un extranjero medio de un país pobre darse cuenta de que cuando uno concierta una visita para ver un apartamento, es el propietario quien decide si quiere verle como inquilino. Es como elegir un producto en una tienda, llevarlo a la caja y que el vendedor diga: «Voy a pensar si venderte este queso parmesano, porque me gusta más esa chica de ahí, probablemente se lo venda a ella, pero si no quiere comprarlo, te llamo». Eso es exactamente lo que hacen. La mayoría de los propietarios de apartamentos dicen que te llamarán y luego casi nunca lo hacen. Si les preguntas que tienes urgencia en encontrar un apartamento, en el mejor de los casos te llamarán o te enviarán un mensaje de texto al día siguiente diciendo que el apartamento ya ha sido alquilado.
Las audiciones son realmente enormes. Se parece a esto: todos tienen entre 10 y 15 minutos para ver el apartamento, conocer al propietario y causar una buena impresión, confirmada por los documentos pertinentes. Antes que tú, varias personas ya han visto este apartamento cada 15 minutos, y después de ti, habrá varias personas más que querrán verlo. En total, son entre 10 y 20 personas cada día. Para que tengas la oportunidad de alquilar este apartamento, necesitas tener suerte, además de dinero, documentos y una apariencia agradable.
Por cierto, puede que no te guste mucho este apartamento, pero después de 2 o 3 semanas de un ritmo tan agotador de llamadas, arreglos, reuniones y búsqueda de un apartamento entre el trabajo y una «carrera» al supermercado, ya aceptarás cualquier apartamento si puedes alquilarlo. Durante las primeras inspecciones de apartamentos, mis «competidores» fueron un informático polaco de Opole que quería mudarse a Wroclaw y una chica polaca que alquilaba su propio apartamento en una zona remota de Wroclaw pero quería mudarse más cerca del centro. El motivo por el que hago hincapié en la palabra «polaco» se explica en el texto siguiente.
Un contrato de trabajo oficial en Polonia es la base para alquilar un apartamento
El marido de mi hermana gana un salario muy competitivo incluso para los estándares polacos. Es especialista en informática y puede trabajar completamente a distancia desde cualquier parte del mundo con acceso a Internet. Sin embargo, la mayoría de los propietarios polacos se negaron a aceptar un acuerdo con una empresa estadounidense como prueba de solvencia y exigieron un contrato de trabajo polaco. Un propietario lo explicó diciendo que sin un contrato de trabajo no polaco, una persona podría irse a otro país en cualquier momento y él se vería obligado a buscar nuevos inquilinos. En mi opinión, esto es una tontería, pero es la realidad. El propietario quiere estabilidad y un contrato de trabajo polaco. Para él, esto equivale a la intención de una persona de vivir y trabajar en esta ciudad. La mayoría de los polacos empleados tienen un contrato de trabajo umowa o pracę, por lo que, en teoría, les resulta más fácil alquilar una casa, incluso si sus ingresos reales son superiores o muy superiores a los suyos.
En Polonia, los propietarios alquilan sus propiedades oficialmente y se registran en el ayuntamiento como personas que realizan este tipo de negocios y pagan impuestos. Deben presentar documentos que demuestren que la persona que les alquila gana lo suficiente para cubrir otras necesidades (comida, ropa, transporte, ocio, etc.) además del alquiler. Esto debería ser al menos la mitad del salario oficial, y preferiblemente un tercio. Por ejemplo, si alquilas un apartamento por 2700 PLN, tu salario debería ser de 5400 PLN. Esta no es información oficial, pero se toma de la experiencia y deberías recibir al menos 4500 PLN netos para tener la oportunidad de alquilar un apartamento así. La confirmación de tu solvencia es un contrato de trabajo con tu empleador, preferiblemente uno polaco.
No debe agitar un fajo de dinero delante del propietario. Esto no impresiona a los polacos. Al contrario, entonces dudarán de dónde sacó el dinero. La mayoría quiere que todo se haga oficialmente, de acuerdo con la ley. Realizará pagos mensuales por el apartamento mediante transferencia bancaria, de cuenta a cuenta, no en efectivo. Así que si aún no tiene una tarjeta en un banco polaco, abra una. Si tiene dinero en efectivo, tendrá que ir a un cajero automático (en Polonia no solo se puede sacar dinero de un cajero automático, sino también ingresarlo en una cuenta), depositar zlotys polacos en la cuenta y transferir el alquiler al propietario todos los meses.
En algunos casos, los inquilinos aceptan alquilar un apartamento sin contrato de trabajo, pero la cantidad del depósito que quieren es simplemente altísima. Por ejemplo, en el caso de mi amigo, el propietario alquilaba un apartamento por 3000 PLN al mes y quería 4 veces la cantidad del depósito sin un contrato de trabajo polaco. ¡Imagínate! 12 000 zlotys solo para el primer mes, y en caso de incumplimiento de los términos del contrato o de rescisión prematura del contrato por diversas razones, no devolvería este dinero.
Otro propietario de un apartamento se ofreció a firmar el contrato de arrendamiento por mí, ya que tengo un contrato de trabajo oficial, y a incluir al marido de mi hermana en el contrato como persona que realmente vive en el apartamento y tiene derecho a vivir allí. Sin embargo, el propietario del otro apartamento rechazó categóricamente esta opción y exigió únicamente un contrato de trabajo polaco. Finalmente, uno de los propietarios accedió a aceptar un contrato de trabajo en inglés como prueba de estabilidad financiera, pero tenía que ir acompañado de una declaración de salario del empleador de los últimos seis meses, que tenía que estar en inglés (o traducida al polaco). Esta última opción solo fue posible porque el propietario domina bien el inglés, ya que vivió en el Reino Unido. Por lo tanto, en la siguiente sección, hablaremos de la barrera del idioma, pero hay un obstáculo aún más formidable, que describiré al final del artículo.
¿Necesita saber polaco para alquilar un apartamento en Polonia?
No siempre es necesario saber polaco para alquilar un apartamento en Polonia, pero según mis observaciones personales, aumenta las posibilidades de encontrar un apartamento en un 80 %. En primer lugar, la comunicación. Cuando encuentre un anuncio adecuado, debe escribir al propietario y luego llamarlo, o él lo llamará a usted. Si no hablas polaco, pregunta a tus amigos que lo hablen y tengan tiempo y ganas de ayudarte. Hablar inglés también aumenta mucho tus posibilidades de encontrar un apartamento por tu cuenta.
En segundo lugar, el idioma es la primera impresión que das. El idioma puede expresar tu enfoque creativo para encontrar un lugar donde vivir. Los propietarios de viviendas están tan «mimados» hoy en día que hay que destacar entre la multitud para llamar la atención y conseguir ese apartamento. Para ayudar a mi hermana y a su marido, intenté deshacerme del principal estereotipo negativo que muchos polacos tienen de los ucranianos. Para ello, primero escribí un mensaje describiendo brevemente la situación, por qué se mudaron, haciendo hincapié en el campo en el que trabajan y la ausencia de problemas financieros. Solo entonces hablé con el propietario.
La mayoría de las veces, los propios propietarios me devolvían la llamada y me decían que había escrito de forma tan interesante que ya tenían una idea clara y querían hablar. En la conversación, volví a demostrar (¿inmodestamente?) mi alto nivel de polaco y concerté una reunión. Durante la reunión con algunos propietarios de apartamentos, el marido de mi hermana habló con ellos personalmente en inglés (y yo estaba presente y ayudaba como intérprete si era necesario), y a menudo yo era tanto intérprete como una especie de garante, un pariente cercano, con el que podían contactar si no entendían algo en el proceso de alquiler de un apartamento.
Confirmación de otro polaco de que si te desalojan de este apartamento por alguna razón, él podrá alojarte en su apartamento, del que tiene derecho de propiedad.
Este es el punto más difícil de entender y el más irreal y de mierda, por lo que no solo la mayoría de los ucranianos, sino también la mayoría de los demás extranjeros no podrán alquilar una casa en Polonia. Seguiré explicando en un lenguaje no jurídico, así que por favor disculpen cualquier error, pero transmitiré la esencia con bastante precisión.
En Polonia, según la ley, si eres una persona bajo el cuidado de Polonia y has huido de una agresión militar, tienes ciertos derechos. Si alquilas un apartamento, pero en un momento determinado tienes dificultades económicas y no puedes pagar por este apartamento, el propietario no siempre puede desalojarte, incluso si no le pagas. Lo mismo se aplica a las madres solteras que viven con niños pequeños, especialmente en invierno.
Para estar seguros, los propietarios de apartamentos polacos suelen exigir una confirmación notarial al alquilarlos, en la que una persona determinada, un ciudadano polaco propietario de su vivienda, se compromete a acogerle si usted no paga el alquiler o por otras razones que puedan provocar su desalojo del apartamento alquilado.
De hecho, se trata de una garantía de que, en caso de que surja algún problema con usted, el propietario puede desalojarlo y usted no podrá presentar ninguna reclamación contra él. Dicha garantía puede ser redactada por un ciudadano polaco que sea propietario de su propia vivienda. Por regla general, la mayoría de los extranjeros no tienen buenos conocidos polacos que estén dispuestos a emitir tal garantía para usted. Porque los buenos conocidos son una cosa, y las obligaciones legales son otra.
Para la mayoría de los ucranianos que han venido a Polonia por primera vez, el requisito de este «papel» se convierte en el principal problema a la hora de intentar alquilar un apartamento. Aunque todos los demás puntos estén perfectamente hechos, las finanzas sean perfectas, pero al no tener amigos en Polonia, este punto hace imposible alquilar una casa a muchos propietarios. Sin embargo, no se desespere, porque hay bastantes anuncios en los que no se exigen dichos certificados. Según mi experiencia personal, entre el 50 y el 60 % de los propietarios de apartamentos, ya sea en el anuncio o durante la conversación, querían este certificado.
Es bueno tener a alguien con quien quedarse en Polonia mientras se busca un lugar para vivir, así como un coche
Buscar alojamiento en Polonia por tu cuenta es un proceso largo. En el mejor de los casos, dura solo una semana y, a veces, incluso menos de un mes. Durante este tiempo, necesitas vivir en algún sitio y alquilar un hotel será extremadamente caro, y un hostal no es adecuado para todos y tampoco será demasiado barato.
Además, tendrás que concertar una cita con el propietario para ver un posible futuro apartamento. Para ello, puedes utilizar el transporte público, pero tendrás que viajar a diferentes lugares y distritos de la ciudad, a menudo con transbordos. (Aquí te describimos cómo viajar fácilmente por ciudades polacas desconocidas utilizando la aplicación móvil Jak.Dojade). Una opción buena, pero no siempre asequible, es ir a ver apartamentos en tu propio coche (o pedirle a alguien que conozcas) o llamar a un taxi como Uber o Bolt.
No deberías pedirle a alguien que te encuentre un lugar para vivir en Polonia si todavía estás en tu país de origen
En primer lugar, los apartamentos en Polonia se venden como las deliciosas tartas de la abuela. Si tu amigo que está en Polonia llama hoy y pregunta si hay un apartamento disponible y le dicen que sí, en unas horas, por no decir días, puede que ya esté alquilado. No tendrás tiempo de salir de tu país tan rápido. Mi récord personal, según mi experiencia, es que alquilé un apartamento en 15 minutos. Llegué, miré el apartamento, envié fotos y vídeos a mi familia en Ucrania que estaba interesada en él. Al mismo tiempo, ya había dejado el apartamento y me había ocupado de mis asuntos. Mi familia me llamó 15 minutos después y dijo que estaban de acuerdo, e inmediatamente llamé al propietario, pero el apartamento se alquiló a las siguientes personas que lo vieron después de mí, porque no se lo pensaron dos veces. Y esto es cierto, porque el anuncio fue eliminado de olx.pl.
En segundo lugar, solo presencia personal. La mayoría de los propietarios quieren ver a las personas que vivirán en su apartamento, no a su amigo o familiar que está buscando un lugar para ellos. No solo están interesados en evaluar a los futuros inquilinos, sino también en comprender que les gusta el apartamento y que no rescindirán el contrato en unos días.
Traducción del contrato de arrendamiento
Un aspecto importante es la traducción del contrato de arrendamiento a un idioma que el inquilino entienda. Este no es el punto más difícil de todos, pero también es importante. En pocas palabras, según la ley polaca, usted debe entender lo que está firmando. El contrato de alquiler polaco debe duplicarse en un idioma que el inquilino pueda entender. Por regla general, el propietario (dueño del apartamento) a menudo se encarga de esto él mismo o ya tiene preparada de antemano una copia del contrato en polaco y en un idioma extranjero.
En el caso de mis familiares, el propietario del apartamento no tenía dicho acuerdo en ucraniano. Como, por una feliz coincidencia, no solo soy licenciado en traducción, sino que también soy traductor en ejercicio, traduje el contrato yo mismo para acelerar el proceso lo máximo posible. Después de juntar todas las piezas, mi familia finalmente alquiló un apartamento. Aunque hubo muchos más pequeños matices, no los describiré todos aquí, porque esto no es un artículo, sino un minilibro. Los puntos principales se resumen brevemente a continuación.
En resumen
Alquilar un buen apartamento en Polonia no es fácil, pero es posible. Vale la pena tener en cuenta las dificultades, pero no te rindas y busca alojamiento con una actitud positiva. Los principales aspectos a los que debe prestar atención son: el tamaño de la ciudad en la que busca alojamiento, la disponibilidad de un contrato de trabajo polaco, la disponibilidad de una garantía notarial de un ciudadano polaco, la disponibilidad de financiación y el conocimiento del polaco/inglés. Dependiendo del propietario, alguien querrá que usted los tenga todos, y alguien se conformará con que usted firme un contrato y haga los pagos a tiempo.
