Чому краще платити за житло в Польщі самому
Звичайно, якщо ви їдете на заробітки до Польщі перший раз, то у вас, як правило, немає різноманітного вибору, особливо якщо рішення приймається поспіхом, тому “на перший раз” краще їхати туди, де вам запропонують житло – чи безкоштовне, чи будуть вираховувати щомісяця суму із зарплати – то не суттєво та не має різниці. Перший раз по-любому їдете там, де забезпечують житлом, але сьогодні я розкажу вам всю правду про житло для працівників в Польщі.
Так все таки, чому краще знімати квартиру чи будинок у Польщі самому і коли це робити? Якщо ви добре знаєте польську, принаймні на рівні спілкування, так щоб порозумітися з поляком і не комплексуєте набрати номер телефону та поговорити з господарем – вам необхідно шукати житло самому. Тут діє той же принцип що і в нас вдома в Україні. Якщо ви, наприклад, знайшли гарно оплачувану роботу в Києві, приїхали на співбесіду і вас беруть, то вам же не дають житла, так само і в Польщі. Знайшовши гарну роботу, шукайте собі житло самі.
Але підприємливі поляки зовсім не проти заробити на хвилі заробітчан з України, тому вони чудово знають, що треба, щоб заманити людину до себе на роботу. Українець не знає польської, їде перший раз в чужу країну, а тут тобі і робота по 12 годин, щоб більше заробити і житло – ну прямо якийсь «рай» для працівника. Але розплатою за той «рай» буде якраз те по що українець приїхав – заробіток.
Відкриємо секрет, як працюють польські фірми, які беруть людей у так званий «лізінг працовнічи», чи простіше – оформляють на себе, а потім здають працівника в оренду іншому роботодавцю. Наприклад, людина працює по 8 годин, заробляє 15 злотих чистими на годину, роботодавець платить 8 злотих працівнику, 7 бере собі. Досить часто, щоб заробити якусь суму, українці працюють по 12 годин і в суботу також. Поляк отримує ще й за надгодини – все що перепрацьовано побільше 8 годин, а також +100% (в деяких випадках +50%) за роботу у вихідний в суботу. Давайте порахуємо навіть по тих 15 злотих на годину, без надбавок за над години та роботу у вихідні. Проста арифметика – 8*12*6*4 (8 злотих на годину * 12 годин/день * 6 днів на тиждень * 4 тижні) = 2304 злотих, це те, що отримає на руки український працівник плюс безкоштовне житло, а яке саме, ми ще зараз розкажемо.
Проте спершу подивимось, скільки заробляє власник фірми поляк. Отже, 15*12*6*4 (15 злотих на годину – саме стільки отримує за годину роботи українця польська фірма-посередник від роботодавця * 12 годин/день * 6 днів на тиждень * 4 тижні) = 4320 злотих. Це щонайменше, не враховуючи ще доплати за роботу у надгодини, вихідні, іноді святкові дні. Порахуємо різницю – 4320-2304=2016 злотих чистими – саме стільки поляк заробляє за місяць роботи одного українця. Це інформація реальна, інсайдерська, взята із джерел агенції з працевлаштування в Варшаві, де українці працюють в мережі супермаркетів. У столиці Польщі на цю фірму працює 25 українців. Порахуємо – 25*2016=50400 злотих. Їм знімають три квартири, на квартирі живе 7-8 чоловік – це великі квартири, але чоловіки і жінки живуть разом. Нехай 1 квартира обійдеться власнику навіть 3000 злотих/місяць разом з комунальними оплатами – що і так дуже за дорого, три квартири буде ну нехай 10000 злотих і то з натяжкою. Ще ви скажете – податок. Оформляється все на мінімальну оплату, люди підписують, що отримують заледве мінімалку, тож податки поляк платить невеликі, ну хай ще від сили 15000 злотих, у що я й сам не вірю, бо там насправді не більше 7000 злотих, але менше з тим – 25000 злотих чистого прибутку щонайменше, а це приблизно $6000. Можете порахувати об’єми, якщо на фірму працює 50 або 100 українців.
В яких умовах проживають українці в Польщі? Як правило, якщо робота в Варшаві, то умови будуть гірші. Сюди їде більшість українців і поляки мають з кого вибирати, то ж церемонитись із житлом не будуть – не подобається, найдемо на твоє місце когось другого.
Були в мене з досвіду навіть випадки, коли у кімнату із двома жінками селили молоду пару і подавали це все так ніби це нормально, вони ж на роботу приїхали, пара жити там відмовилась і о диво – їм запропонували окреме житло, бо потрібно терміново було людей. Проте, як правило, умови проживання в загальному для українців, які працюють в Польщі, досить пристойні. Я сам поміняв досить багато фізичних робіт, поки вивчив мову і почав працювати на офісних роботах, то ж пожити мав змогу у різних кінцях Польщі на різних зйомник квартирах і висновок такий – у більшості українцям надається хороше житло зі всіма умовами – кухня, душ, туалет, пральна машина. Може бути не новий ремонт, але, як правило, все досить охайно та чисто, хоча багато залежить від самих українців, які там проживають. Мінусами житла є вирахування із зарплати вищої ніж потрібно суми, або взагалі – житло ніби безкоштовне, але оплата праці за годину буде мізерна – решту забере собі в кишеню роботодавець.
З якими проблемами може стикнутись українець при пошуку житла у Польщі? Багато поляків сприймають українців за стереотипами – пияк, бідний, неосвічений, отже може нашкодити квартирі та попсувати речі, тому українцям житло не здаватиму. Почують що у вас акцент і відмовлять. Але це не завжди так і це не тенденція, просто так може трапитись, тому будьте готові.
Особисто я знаходив житло для себе і ще 4 колег у квартирі в висотці у великому місті, а також для себе і 3 колег у квартирі в маленькому містечку в Польщі. Шукав квартири на порталах оголошень, звичайно треба знати польську, дзвонити, говорити з господарем, бути готовим що деякі передзвонять вам пізніше, дехто вже здав квартиру, дехто відмовить, а дехто взагалі не візьме трубку. Проте шанси є і досить високі. Говоріть правду, домовляйтесь про зустріч, приходьте з колегами, якщо не сам, спілкуйтесь і буде вам щастя.
Трьохкімнатна квартира на п’ятьох у великому місті разом з комунальними обходилась нам 180-200 злотих з людини, що дуже дешево. А от маленька двокімнатна на 4-х у маленькому містечку з комунальними тягнула вже 600-700 злотих з людини в місяць. Чим менше містечко, тим важче знайти житло, тим дорожчі оплати за оренду квартири і дорожчі послуги.
Що варто знати українцю перед тим як зняти квартиру в Польщі? Потрібно розуміти, що ціна за квартиру це одне. Плюс ще будуть оплати медіа (це комунальні послуги – вода, електрика, газ), також оплати за прибудинкову територію та будинок, які включають під’їзд, ліфт, сміття – це так званий чинш (czynsz), це щось подібне як у нас плата до ОСББ, вона іноді може бути до 400 злотих на місяць, тому питайте чи є чинш – czynsz.
Також за перший місяць будьте готові внести передоплату або кауцію – kaucja, це сума, яка як правило дорівнює сумі місячної оплати та повертається вкінці, коли ви здаєте квартиру власнику, але якщо ви щось попошкодите із меблів, ремонту чи приладів, її вам можуть просто не віддати. Тому уважно дивіться та перевіряйте все перед в’їздом у квартиру.
Отже, наприклад, квартира 800 злотих оренда + чинш 200 злотих + 800 кауція + 150 комуналка + 30 Інтернет = 1980 злотих за перший місяць. На другий місяць оплата вже складе 1180 злотих, а якщо не буде чиншу бо від входитиме в вартість винайму, то і взагалі 980 злотих.
Не лякайтесь цифр, в будь якому випадку, самому із другом або двома знімати квартиру вигідніше, ніж жити в гуртожитку зі всіма в тісноті, особливо якщо йдеться про велике місто. Також якщо ви і ваша дружина або дівчина приїхали в Польщу та працюєте двоє, це теж вам буде вигідно, а головне – спокійно та житимете як нормальна сім’я.
Також, знімаючи квартиру, вимагайте у роботодавця підвищення оплати за годину роботи або компенсацію (якщо робота не кваліфікована, фізична), але це лише у випадку якщо роботодавець вам надавав безкоштовне житло, а ви самі знайшли житло і не проживаєте там, де він вам пропонує. Для пошуку квартири головне не боятися, знати польську на розмовному рівні, Інтернет і оголошення на популярних сайтах оголошень та впертість. Я особисто знаходив квартиру за день, як у великому місті, так і у малому, хоча в малому мені відверто пощастило, так як там мало житлового фонду.
